对于任何一个房产项目，在经过营销推广策划后推出市场前，都需要通过有效的宣传途径和办法来将该项目的有关信息传递给目的消费群。因此房产广告也就被开发商得到了很大的看重，房产的广告有其自己的特征：
1.房产广告传达的信息量大而广：
通常来讲，一个购房者一辈子的积蓄只买的起一套产品房。因此购买者在作出购买决定前慎之又慎，反复考虑了解后才形成购买决定。
大家也可以从营销学的角度看，一个人学会有关决策信息越多，他作出决策的时间就相对越短。这便决定了一般房产广告需要是尽量地传递最大的信息量，将项目的状况介绍得越是明确，买家就越有购买兴趣和决心。
例：一个保健品的广告或许靠反复强调“送礼物送健康”“增加免疫力”“送礼物只送XXX”等如此的单一信息就能获得非常不错的成效，但房产广告却不然，它需要把项目的地方、价格、付款方法、物业特征、进步商、售卖点和时间等等信息全部交代的了解。
因房产广告大信息量传递的特征，所以决定了平面广告是其最佳选择传播媒介。平面广告不只能包括相当大的信息，而且还可以被买家反复的看和比较，还可以带回家与亲朋好友一同反复的研究。将有关信息知道的一目了然之后再决定是不是去售楼现场。由此看见其它的媒介非常难背负起这种大信息量的传递，并可长期留在买家中反复传看的需要的。
2.房产广告宣传强调立竿见影的成效，时间性强、投入风险大的特征：
房产产品是一次性购买行为，没有培养买家品牌忠诚度的问题。因此房产广告宣传很看重营销成效而打造品牌效应的现象就相对弱了很多。也正由于这样，房产广告宣传的时间性最强，一笔广告费投下去就需要在三五天内换回少量的销售额，过期则不在有效。所以房产广告宣传投入的风险远远大于其它种类产品的广告宣传投入。
3.房产的销售受明显的地区限制，因此其广告投入的地区性很明显：
一般而言一个项目的广告宣传只集中在当地地媒介投入，即节省成本又有成效。例：广州的房产广告大部分都是选择《南方都市报》等广州当地的媒介上做平面广告宣传。而且很有效，就是由于地域原因有哪些用途。
房产广告也存在不少不真实性，蒙蔽了买家。“广告上小区有花有树，一派田园风光，眼前小树刚种上，花草没个样。”如此不只使消费心理和购买心理上产生了厌恶感，而且不利于楼盘的宣传和品牌形象的打造。
房产广告方案
现在，电视、报纸、杂志等传媒都几乎被房产广告占了一席之地，一个好的房产广告要能吸引大家的注意，引起了大家的兴趣，加深大家的印象，激起大家的需要，促进大家的购买行为，就需要掌握运用适合的广告方案。
1.不同时期的不同方案：
引导期：
作初步信息传播，重点在于引起买家的好奇与期待，吸引他们的注意与行动的凝聚。
公开期：
或称之为“轰炸期”，所有媒体动作和印刷资料均已筹备就绪，“养兵千日，用在一时”，选择适合机会作全方位攻击。
续销期：
为公开期后的续销行为，“反省过去，创造将来”将广告后期所剩的房产项目或商品重新修订广告方案，改变不适合的广告方向，作最后阶段冲刺，以达到最圆满结果。
2.房产广告方案主要有以下几种：
阻隔方案：
树起大型围墙式广告，一方面向顾各预告马上推出的房产产品，其次又阻止客户进入，暂不进行销售，如此会给投资者导致悬念，产生迫切期待房产投入市场的心理。
重点突破方案：
明确目的后，采取直接邮寄的方法，针对地区内特定对象，连续邮寄具备说服力、激起好奇心的印刷品，吸引潜在购买者到工地参观，然后配之以职员营销推广。
全方位攻击方案：
动用所有形成的广告宣传工具，最大限度地扩大宣传面，延长宣传时间，以期在短期内导致一种声势，塑造商品形象。并运用报纸夹页广告以弥补报纸广告的不足，打破报纸版面的限制，导致全版广告的震惊成效。
强化攻击方案：
采取海报派发方法，对特定地区内的居民进行地毯搜索式派送，强迫目的对象接触有关广告信息。
短兵相接方案：
现场布置有亲切感的接待中心、精致的样品屋、精美的说明书和突出耀眼的户外广告，以吸引路过的目的对象，并使参观人潮产生新刻印象。使用能力高、反应快、经验丰富。熟知市场行情及居民风俗的销售留守现场，进行商品说明与销售，同时加大追踪访问，形成高效能销售互联网。
因地制宜方案：
不一样的国家和区域，其政治、宗教、文化、风俗、经济水平不同，消费特征不同，对广告有非常大的制约性，要因地制宜，有些放矢。比如，在贫困区域，广告强调产品价廉可能是必要的，但在富裕区域，广告再强调价格更实惠，就会事与愿违。
营销性活动方案：
选定节假日等适合时间，邀请社会名流剪彩，举办影星表演、趣味竞赛与社区亲子活动等。吸引很多人潮前来参观，加深买家对该项房产的特别印象，促进销售达到高潮。
3.网络推广营销年代的广告方案
伴随计算机互联网技术的兴起，网络推广营销渐渐被每个行业所看重。而网络媒体广告作为网络推广营销的主要手法之一，其对房产广告思维的转变和广告方法的多元化进步是有很大有哪些用途的。
房产开发企业通过自己打造的网站，或者通过其他网站发广告等方法，对商品进行广告宣传。这是继报纸、广播、电视后，进行房产广告投放的第四个媒体。房产网络媒体广告有其自己的特征和优势，这一点在下面将进行详细的论述。
因此，网络媒体广告也是房产行业广告方案的要紧一点。
房产网络媒体广告应用方法
房产网络媒体广告除去普通的网络媒体广告形式以外，还有其自己特使的广告形式，这和房产广告的特征是分不开的：
楼书——可以说是房产网络媒体广告最有特点的广告方法了，其内容相当丰富，声、画、字俱全。
信息发布式广告——现在所有些房产门户网站或一般网站都具备免费或收费的楼盘信息发布系统，开发商可以在上面发布楼盘的信息，其最大的优点是便于浏览者飞速，有条理性的认知最多的楼盘信息。主要表现为文字。
整网站广告——这是一种最为昂贵的网络媒体广告，其信息容纳量几乎可以包括整个房产项目的内容，让买家可以全方位的认知楼盘信息。通常来讲，是楼盘开发商广告主委托一个著名的房产门户网站，打造几个自己楼盘的web页面，并且在门户网站的显眼处做好图片或文字连接，让浏览者点击进入查询楼盘页面。当然广告主也可以打造我们的web服务器和独立的域名，制作自己独立的网络媒体广告网站，但这种成本更大。
通栏广告——为了适应房产广告信息发布量大的特征，目前比较时尚的房产网络媒体广告是大的横幅广告，这种横幅广告要比普通的480*60大小的广告要大的多，一般是横贯整个网页页面，高度也一般达到了120象素。
擎天柱广告——这种广告与通栏广告有异曲同工之妙，同样是为了满足房产广告信息量比较大的特征。只不过这种广告是竖着坐落于网页的某一边。
当然，房产网络媒体广告还有其他不少形式，譬如logo广告，banner广告。而这类广告形式都与其他行业的网络媒体广告没什么大的差异，这里就不多讨论了。
房产网络媒体广告的特征
房产网络媒体广告是房产网络推广营销中应用最广泛的一种，它具备传统媒体广告所不可比拟的几个突出特征和优势：
1.图片大而多：开发商为了直接在网上展示我们的楼盘，一般都放很多的形象图片。
2.比较多的使用FLASH技术：动态的成效更可以加深浏览者的印象。
3.资料更详细：通常来讲，房产广告主都期望在网络媒体广告上放所有项目的信息，这和其他行业就有所不同，其他行业主如果重视几个广告语，而房产网络媒体广告则资料详细的多。
4.针对性更强：通常来讲，房产网络媒体广告都是在房产门户网站上做，由于，来房这种门户网站的浏览者都有买房的需要。
5.广告期限相对长：通常来讲，房地产买家不会一时冲动购买房，多是经过再三考虑才做的决定，因此，房产网络媒体广告在一个网站出现的时间是比较长的。再加上房产项目开发时间段比较也非常长，一般从项目策划开始时就做网络媒体广告，一直做到楼盘开盘还在做，所以，房产网络媒体广告期限就被拉长。
6.成本比较高：因为广告篇幅，广告期限等影响，房产网络媒体广告的成本就比其他行业的要高中一年级点。
从房产网络媒体广告的应用方法和特征上来看，网络媒体广告做为传统广告的互联网化，其不少东西都和传统广告有着千丝万缕的联系。
房产网络媒体广告存在的问题
房产网络媒体广告有其自己的特征，而这种特征势必会带来一系列特殊性问题，下面，就来剖析房产网络媒体广告存在的特殊性问题,有的问题不止是网络媒体广告的问题，而同时存在于网络媒体广告和传统广告中。
1．房产网络媒体广告量大归大，但广告做的并非太好，主要体目前整体画面视觉成效冲击力不大、定义不明确、广告用语重复、同质化紧急等现象。一阵子一阵风，风过不留迹，这是没主题定义缺少理性的体现，对营销和楼盘推广并没太大意义和成效。房产广告整体成效要和其他楼盘有定义性的差别之处，要增强视觉成效，此外广告语也要有其核心内容，譬如好地段、好户型、好环境、好社区、好物业等等，假如大伙都想着其他人有些自己也要有，每家都这么写，看了等于没看，这种没优势的广告缺少宣传用途，也缺少诚实与可信，没非常不错地做到纳文化之经典，集人之精华，宣楼之优势有哪些用途。
2．不少房产广告只不过对我们的楼盘做了几张图片的宣传，而没采集浏览者的建议，也没留下企业的联系方法等交互性内容，如此，即便浏览这对你的广告有兴趣，但那也是干着急。看了广告也等于没看。
3．因为很多的用图片来做宣传，因此致使了部分图片的不真实性，有的图片根本就不是楼盘的真实照片，而是电脑的合成图片，试想，如此的图片广告即便再多也不可以说明那些问题，买家会相信吗？而且大而多的图片会减慢网页的打开速度，这一点也可以考虑。
4．因为房产网络媒体广告成本比较高，因此不少开发商很难持续的做优质的广告，如此的使得网络媒体广告有哪些用途大大的减少了。
5. 虚拟和现实存在矛盾：互联网虽然能全方位展示房产的外形，向买家提供全部的理性购买依据，但它没办法向买家提供亲身体验，感性的现场综合感受对房产这种特殊产品来讲是尤为重要的。即便房产的所有技术标准100％合格，买家也会由于窗外的视线，甚至是隔壁的邻居而舍弃购买。再者互联网的特征是覆盖面大，信息传播速度快，但房产具备不动性和客户资源地域性的特点，虚拟和现实存在矛盾.